商品房与住宅房的区别是什么

商品房与住宅房的区别是什么

导读：商品房与住所房的区别体现在运用年限不同、土地性质不同、房子的运用年限、产权到期后的延续问题处理方法不一定等方面。从土地的运用年限方面来说，住所用地为70年产权，商业房的土地运用年限只要40年商业房的土地运用年限只要40年。

一、商品房与住所房的区别是什么?

1、运用年限的不同

商住所的最高运用年限为50年，住所房的最高运用年限为70年，到期后交纳相关费用后可续期运用。

2、办理入户手续的不同

一般住所能够处理户口问题，而商住所不能够处理户口问题。

3、水电费用的交纳问题不同

商住所的水电费用一般高于住所房，例如一般住所用水3.9元一吨，商住所则会到达7元一吨。

4、居住环境不同

商住所一般居住密度较大，大多为公寓式住所，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住所房为纯住所，每层大多只要3户左右，且有园区规划，从日常日子的角度来说更适合居住。

二、商品房有哪些特色

1、商品房拥有完好的产权，是特指经政府有关部分同意，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售租借的房子，而自建、参建、托付制作，又是自用的住所或其他建筑物不属于商品房范围。

2、商品房是开发商开发建造的供出售的房子，能办产权证和国土证，能够自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。

3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方法。计价方法用于确定商品房出售的总价款，但产权挂号仍需按建筑面积方法计算。但同时影响商品房价格因素也许多，比方地段、配套设备等等。

如果公民想要凭仗购买房子在外地落户，那么需要购买的是一般的住所房，而不能购买商业住所，原因在于根据相关规定，凭仗商业住所的房产证是不能落户的。此外，并不是购买了一般的住所房就一定能够落户，详细的情形能够咨询当地的派出所等国家部分。

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