怎么用住房公积金贷款买房，贷款利息要多少

一、什么是住宅公积金告贷

　　住宅公积金告贷是指由各地住宅公积金管理中心运用员工以其所在单位所交纳的住宅公积金，委托商业银行向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房屋抵押告贷。住宅公积金是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位及其在职员工缴存的长时间住宅储金。员工缴存的住宅公积金和员工所在单位为员工缴存的住宅公积金，是员工依照规定储存起来的专项用于住宅消费开销的个人储金，归于员工个人一切。员工离退休时本息余额一次付偿，退还给员工本人。

怎样用住宅公积金告贷买房，告贷利息要多少

　　二、怎样用住宅公积金告贷买房，告贷利息要多少

　　怎样告贷：

　　１、告贷人需要向市住宅公积金管理中心提出相关的书面请求，还应该要填写好住宅公积金告贷请求表并且要照实供给有关的材料；

　　２、负责告贷人资格、担保人的资格还有相关的告贷额度和告贷期限的检查及合同的填写同意今后，告贷人能够和中心签订相关合同或许是协议，一起还要依照中国人民银行规定处理保险；

　　３、市住宅公积金管理中心还应该要给银行签发准予告贷告诉书，相关的银行接到告贷告诉书今后，就能够处理告贷划付手续；

　　４、告贷人还要依据自己公积金的交纳的状况，随后要到银行进行测算，这样就能够得知告贷的金额还有每月的还款数额。一起还能够依据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次；

　　５、在还款方法上，相关的人员还能够选择“余额冲贷法”的方法，也就是提取的公积金首先要归还当月住宅公积金告贷还有商业告贷上的本息。

　　告贷利息：

　　１、依据住宅城乡建造部下发告诉，调整住宅公积金存告贷利率。以住宅公积金告贷额80万元、告贷30年、等额本息还款办法为例，降息后告贷人每月少还112.56元，30年一共减少利息开销40521.6元。

　　２、依据《中国人民银行关于下调金融机构人民币告贷和存款基准利率的告诉》，从2015年６月28日起，下调个人住宅公积金存款利率。个人住宅公积金存款利率坚持0.35％不变；上年结转的个人住宅公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.85％下调至1.6％。

　　三、住宅公积金告贷的优点

　　1、公积金告贷还款愈加便利灵敏

　　用公积金按揭告贷购买住宅，银行的还款方法会比商业告贷购买住宅愈加的灵敏，假贷人能够自己确认每个月的还款额，可是条件是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，假贷人就能够依据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，便利假贷人组织自己每月的经济开销。关于公积金按揭告贷的提早还款，假贷人能够提早归还部分或许全部的告贷本金和利息，并且不需要付出任何的违约金。

　　可是如果假贷人选择的是商业告贷的话，银行告贷的归还方法可就没有这么灵敏了。关于商业性的告贷，提早还款的方法就只有两种，一种是一次性提早还清，另一种就是以万的倍数提早归还。

　　2、公积金告贷对所购房产的约束性更小

　　各大商业银行关于二手房告贷的约束条件比较多，关于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难请求到住宅告贷的。可是关于公积金告贷购房，银行对二手房房龄的约束就相对较少，二手房的房龄和住宅告贷的年限加起来不超过50年就能够请求公积金按揭告贷。