民法典房屋买卖预约合同是否有效

一、房子买卖预定合同是否有用

房子买卖预定合同有用。合同实质内容具有合同建立、收效的法律要件，就是一份有用的合同，就应当受法律保护。对合同没有必要作“预定”、“本约”效力的区分，所以房子买卖预定合同是有用的。

依据《民法典》

第四百六十九条 【合同缔结方式】当事人缔结合同，可以采用书面方式、口头方式或者其他方式。

书面方式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地体现所载内容的方式。

以电子数据交换、电子邮件等方式可以有形地体现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面方式。

第五百零二条 【合同收效时刻】依法建立的合同，自建立时收效，但是法律还有规则或者当事人还有约好的除外。

按照法律、行政法规的规则，合同应当处理同意等手续的，按照其规则。未处理同意等手续影响合同收效的，不影响合同中履行报批等责任条款以及相关条款的效力。应当处理请求同意等手续的当事人未履行责任的，对方可以请求其承当违背该责任的责任。

按照法律、行政法规的规则，合同的变更、转让、解除等情形应当处理同意等手续的，适用前款规则。

二、房产交易流程

1、签合同：这一环节，除了签定存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签定房地产经纪合同。

2、查住房信息：依据新的契税方针，购买家庭二套住房也可享契税优惠。

3、提早还贷：如果卖家有借款未还清，需向银行请求提早还款;银行审核通往后，对卖家发放提早还款预定单。

4、交税：买卖两边需先在税务局进行交税，然后到不动产挂号部分进行过户。

5、户口迁出及物业费结算：交税之后，卖家应前往房子所在地辖区派出所开具空户证明。别的，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房子过户证明》。

6、资金保管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提早还贷，则须到不动产挂号部分进行资金保管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。

7、过户：资金保管完成后，两边提交房地产事务受理单，进行二手房买卖挂号。

8、借款：新证下来后，买家可去银行处理他项权证抵押，银行批阅。

9、水电煤气过户、验房交房：这个环节两边带起要件即可在相关部分处理，不收取费用。

10、支取放款：在承认卖方户口迁出、物业费结清、房子检验无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭仗资金保管房款支票，到不动产挂号部分支取房子尾款。