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离婚哪些房产不能进行分割

离婚哪些房产不能进行分割

一、房产证上没有名字离婚能分吗

　　要看具体情况，一般分不到一半。婚姻法司法解释三对婚后取得房产的一种情况进行了明确规定：婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。

　　婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。

离婚哪些房产不能进行分割

　　二、离婚哪些房产不能进行分割

　　1、用他人身份购房

　　物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。

　　2、买二手房未过户

　　在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不做分割。

　　3、受赠、继承未过户

　　配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。

　　4、只有使用权没有所有权

　　只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限做出种种限制。

　　法律咨询：

　　网友：离婚房产分割要注意什么？

　　律师：在离婚分割财产的时候，首先要注意区分家庭财产、夫妻共同财产和个人财产;其次就是要知道一般是在无法协商一致分割的情况下，才是去法院起诉;最后离婚夫妻协商分割共同财产的，其中也可以约定一方净身出户，但在诉讼的情况下就不能这样操作。

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