法院判决房屋过户怎么办理

一、法院判决房屋过户怎么办理

　　据法律规定，法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。但如原持证人因故不交出原房屋所有权证（共有权证）使新的房屋所有人仍无法办理房屋户手续的，可按如下程序办理过户手续：

　　权利人（申请人）为个人时：请持身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定（判决书）、身份证明（因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身份证）原件及复印件各一份。

　　权利人（申请人）为单位时：请持单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定（判决书）、代办人身份证明原件及复印件各一份。

　　通过拍卖程序成交的，还应提交法院委托拍卖行的拍卖委托书、拍卖成交确认书。

　　法律事务科在受理公告申请后30日内起草公告、报领导签发。在您（单位）向报社交纳公告广告费后，该科帮您（单位）到报社刊登上述公告。之后，该科将刊登公告的整版报纸合档，您（单位）可从该科免费领取该份报纸。登报公告规定的期限届满后，持证人仍未交出房屋所有权证（共有权证）时，您（单位）可持上述资料原件及刊登公告的整版报纸到房管部门（军产、涉外产、公房上市的到市房屋产权登记中心，其他的到房产所在的区房管局）申请办理房屋权属登记手续。

法院判决房屋过户怎么办理

　　二、法院判决房屋过户的费用是多少

　　据了解，三个关键点：

　　1）卖方的房屋是否已经满五年时间；

　　2）卖方是否只有这一套房子；

　　3）买方是否首次买房、面积是多少，买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。

　　申请根据评估价格、面积后对号入座：

　　1、测绘费1，36元／平方，买方缴纳；

　　2、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方缴纳；

　　3、契税按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次买1.5％，非首次购房按3％缴纳），买方缴纳；

　　4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

　　5、交易费6／平方，双方；

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

　　7、营业税5.6％卖方缴纳，若是满五年可减免。