深圳小产权房能买吗，有什么风险吗

一、深圳小产权房能买吗，有什么危险吗

　　从法令视点来考虑购买小产权房是不合法的，可是也不违法。可是从现实的视点考虑的话，小产权房却是不错的挑选。为什么呢。

　　1、深圳小产权房相对于商品房来说价格低廉

　　以沙井为例，同样的地段，同样规划的房子。商品房均价4.5假如平，而村委统建楼才1.8万左右；其次，假如你挑选独栋的农人房的话，均价才1万左右。也便是说，买一个90平的房子，也90多万，还不必缴税，房子可租客住，要把握好的便是产权问题。

　　2、从民生的视点来说

　　深圳小产权房的存在，解决了深圳一半人的居住问题，无论是关内仍是关外，小产权房都是深漂族的首选。其次，小产权房也直接解决了深圳城市两极化的问题。不论政府供认不供认，小产权房的存在解决了深圳70％收入中等家庭的问题，存在即合理。

　　3、深圳小产权房拆迁是有补偿的

　　从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的拆迁是有补偿的，无论西乡乐群村的，仍是白石洲的拆迁，拆迁办很清晰的供认小产权房的前史见证。

　　二、深圳小产权房前史

　　首先要从小产权的前史开端聊起，小产权前史可分三个阶段。

　　1、2004年前深圳开发初期，由本地乡民或外来人员买地，在团体土地上制作的房屋，未交纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁布建房用地许可证明也叫“宅基地”。

　　2、2007-2014年是深圳小产权房第二个开展时期，因为小产权房制作缺泛监督没有合理规划糟蹋土地资源．政府将全市土地国有化不再由乡政府或村委颁布建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司深圳成中国第一个没有农村的城市．2006年深圳人口数现已抵达1400万人口，其间城中村包容700万人口，工厂员工宿舍包容100多万．小产权房担负着深圳一大半人口的居住需求；这个时期小产权房出现了以村委（股份公司）集资制作的大型小区房，规划大配套完善花园小区居住环境优胜，以及乡民在原来”　宅基地”重新修建电梯高层高楼．

　　3.深圳从2014年后深圳就不答应再建小产权房；其一深圳土地面积有限，所以有必要禁止建小产权房；其二小产权房太多对今后城市更新产生了巨大困难．城市更新便是要拆迁农人房等小产权房，拆迁又有必要做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁补偿添加．深圳小产权房数量巨大，小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益，所以肯定安全。

深圳小产权房能买吗，有什么危险吗

　　法令咨询：

　　网友：什么是小产权房

　　律师：小产权，它并不是真正法令意义上的产权。小产权房是一些村团体安排或者开发商打着新农村制作等名义制作在团体土地上的房屋，或是由农人自行安排制作的“商品房”。　小产权房包含：已购公房，乡产权房和使用权房。