如何防止卖方一房多卖2021

导读：1、买房前，查询房产的所有人，确认房产所有权人是和你买卖的卖家是同一个人。2、先进行预告挂号，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。3、要及时网签，到房地产相关部分进行存案，并发布在网上。4、经过中介公司进行买卖，能够去寻觅当地闻名的中介进行房屋买卖。

一、如何防止卖方一房多卖

1、买房前，查询房产的所有人

购房者选好了房子之后，与卖方进行买卖时，要确认房产所有权人是和你买卖的卖家是同一个人，一套房子不或许一起归属到许多人名下，除非是共有产权人，其他没有破例。买卖时，和卖家一同去房管部分进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权状况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。

2、先进行预告挂号

《物权法》第20条规则：“当事人签定买卖房屋或许其他不动产品权的协议，为保证将来实现物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处分该不动产的，不发生物权效力。”这条规则是告诉人们，当事人签定房屋买卖协议后，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号权利人赞同，处分该不动产是不发生物权效力的。也便是说该房只能卖给预告挂号的购房人，预告挂号后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

3、要及时网签

网签指的是在房地产范畴网签便是买卖两边签定合同后，到房地产相关部分进行存案，并发布在网上。然后会给个网签号，用户能够经过网签号在网上进行查询。依据相关的法律规则，二手房网签能够使房产买卖透明化，经过标准合同文本，充分保证买卖两边当事人的合法利益，经过存案有用防止一房二卖。

4、经过中介公司进行买卖

购房者在和卖家买卖时，如果实在不放心，能够去寻觅当地闻名的中介进行房屋买卖。在买卖的过程中，让中介写清楚“如果呈现了房屋纠纷，一房多卖的状况，卖家要负全部责任”。尽管中介会收取一定的费用，可是这样保证会更强，经过中介协助买卖两边拟定较为明确、细致的合同条款。

二、买房时遇到一房多卖应该如何处理?

1、现已完成过户的购房者将取得商品房所有权

但凡处理挂号过户手续的购房人，现已合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，如果处理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾通过户，其他购房者则能够建议该过户手续无效，房屋买卖无效。

2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任

由于仅仅完成了购房合同签定，但房屋所有权并没有过户。这种状况下，购房者即便付了全款，也只能追求违约责任。

在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，咱们遇到过许多卖方违约或许一房二卖甚至多卖的状况。这种状况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，工作就能够得到妥善的处理，可是有时候，一房二卖是有或许触犯刑法要坐牢的，由于这一行为是有或许涉嫌合同诈骗罪。