买卖房屋过户流程是怎样的

一、房子过户需求哪些手续

　　1、房子所有权证书；

　　2、买卖合同（原件）；

　　3、两边当事人身份证原件及复印件；

　　4、房子所有权挂号申请书（收件窗口收取）。

　　若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资历证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口收取），受托人身份证原件及复印件；若非住所转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房子若已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人赞同出售证明和共有权证书；若经法院判定的，需出具法院判定和帮忙履行通知书。

买卖房子过户流程是怎样的

　　二、买卖房子过户流程是怎样的

　　1、买卖两边（卖方如果结了婚，有必要夫妻两边都到）持买卖协议、两边《身份证》（卖方夫妻两边都要，还要户口本）、原《房子所有权证》到房地产买卖管理部门申请处理房子产权转让手续；并申报买卖价格。

　　2、房地产买卖管理部门根据需求（实际上是有必要，由于房地产买卖管理部门一般和房地产评价机构是一伙的），要求对买卖的房地产进行价格评价。

　　3、由买方到财政部门交纳契税，卖方到当地税务局申报交纳营业税、个人所得税（根据状况有优惠政策），任任何买卖两边（也能够在合同或协议中约定一方）到房地产买卖管理部门交纳买卖费、工本费。

　　4、等候领《房子所有权证》。

　　5、买方持新的《房子所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门处理土地使用权改变手续，工本费，收取新的《土地使用权证》。

　　三、房子过户费多少钱

　　1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%,面积在90平以上144平以下交纳1.5%,面积在144平米以上的需求交纳4%）

　　2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%,产证满五年能够免交营业税；

　　3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的能够免除）；

　　4、买卖费：3元/平方米（但是一般需求买房人把两边的买卖费都交了，也就是6元每平米）；

　　5、 测绘费：按各区具体规定；

　　6、 权属挂号费及取证费：一般状况是在200元内。

　　二手房计税基数是以房子评价价，首套房是根据卖家是否首套房。房子满5年，但不是首套房都要交纳1%个人所得税。