办理离婚买房贷款是怎样

一、处理离婚买房借款是怎样

　　1、离婚时，对于婚后处理按揭手续，但房子产权挂号在夫妻一方名下的房子的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判定改变产权人，即意味着改变还贷人，假如银行不予处理转按揭手续，则判定得不到执行。若将房子判定给非产权挂号名义方，实质上等于改变债款人，应征得债权人（银行）的同意，若银行不同意，则无法判定。

　　2、通常情况下婚后以夫妻共同产业购买的房子，尽管产权挂号在夫妻一人名下仍然归于夫妻共同产业，按揭的房子也不破例。如无依据证明该房子是以个人产业处理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同产业切割，与通常含义下的房子并无差异。银行回绝处理转按揭的手续是没有理论依据的。

　　3、一方面，不能以未经债权人（银行）同意而改变债款人（名义还款人）为由回绝处理转按揭手续。按照上述的剖析，这类案子在婚姻关系存续期间的实践还贷人是夫妻两边，并不是产权证上名义产权人或还贷人。

处理离婚买房借款是怎样?

　　二、离婚借款房子怎么过户

　　咱们都知道，房子过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行典当的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，能够有两种办法：

　　1、 提前还贷：消除银行按揭典当借款的典当挂号，假如没有许多现金提前还贷的，能够考虑通过一些借款公司将房产证赎出。在取得房产证后，两边到房产挂号部分处理过户。

　　2、 没有能力一次清偿借款的，能够与借款银行协商，改变借款人，重新签订住宅借款典当合同。这种操作方式比较麻烦，由于银行出于归还借款的危险及工作量的考虑，一般是不会给予合作的。

　　三、离婚借款债款怎么处理

　　依据《中华人民共和国婚姻法》规定：

　　第三十九条离婚时，夫妻的共同产业由两边协议处理；协议不成时，由人民法院依据产业的具体情况，照顾子女和女方权益的准则判定。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　第四十条夫妻书面约好婚姻关系存续期间所得的产业归各自一切，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多责任的，离婚时有权向另一方恳求补偿，另一方应当予以补偿。

　　第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债款，应当共同归还。共同产业不足清偿的，或产业归各自一切的，由两边协议清偿；协议不成时，由人民法院判定。

　　第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住宅等个人产业中给予恰当协助。具体办法由两边协议；协议不成时，由人民法院判定。