民法典中二手房已过户如何撤销合同

一、民法典中二手房已过户如何吊销合同

民法典规则，进行二手买卖时，房子已经过户的，如果要吊销买卖合同，就需求在规则的期限内，向裁定组织或许法院请求吊销，请求时要提供请求书和相关依据。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十二条 【吊销权的消除】有下列情形之一的，吊销权消除：

(一)当事人自知道或许应当知道吊销事由之日起一年内、严重误解的当事人自知道或许应当知道吊销事由之日起九十日内没有行使吊销权;

(二)当事人受钳制，自钳制行为停止之日起一年内没有行使吊销权;

(三)当事人知道吊销事由后明确表示或许以自己的行为表明抛弃吊销权。

当事人自民事法令行为产生之日起五年内没有行使吊销权的，吊销权消除。

第一百五十七条 【民事法令行为无效、被吊销或确认不产生效能的法令后果】民事法令行为无效、被吊销或许确认不产生效能后，行为人因该行为获得的财产，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所遭到的损失;各方都有过错的，应当各自承当相应的责任。法令另有规则的，按照其规则。

二、什么情况下能够改变合同

需注意的是，合同还未签定成立的时分，是没有改变合同之说，因为合同都还没有签定，修改并不会影响到两边的权利义务，在洽谈一致后再签定就能够了。

咱们通常说的改变合同是指合同在成立之后没有实行或许未实行完毕之前，因为标的数量的增减、实行地址、时间等改变而导致合同内容产生改变。简略来说需求首要两个条件：

1、改变合同是在原存在有效的合同联系的基础上，没有合同或许合同未成立都不能称之为改变合同;

2、合同改变有必要是按照两边当事人的约好或许是经过法院的判定或裁定组织的裁决，意思是即便发现自己买的东西价格贵了好几倍，对合同约好的内容不满意，一般情况下也是不能够单方面改变的，只能去和对方的当事人洽谈改变，或许是依判定、裁决来改变。

所说的经过法院判定和裁定组织裁决是针对以下几种合同：

(一)因严重误解缔结的合同

(二)在缔结合同时显失公正的合同

(三)一方以欺诈的方法缔结的合同

(四)一方以钳制的手段的方法缔结的合同

(五)一方以乘人之危，使对方在违反真实意思的情况下缔结的合同

在缔结合同后发现有五种情况之一的，不想解除合同又无法和对方洽谈改变的，能够直接到法院或裁定委员会请求改变合同，当然，这种权利并不是一向享有的，不能说有利的时分就让合同持续实行，比及发现对自身无利的时分就请求改变，因而要在知道或许应当知道时的一年内请求改变才是有效的。