住房贷款利息扣除期限不得超过几个月

一、住宅借款利息扣除期限不得超越几个月

　　住宅借款利息扣除期限最长不得超越240个月。纳税人只能享用一次首套住宅借款的利息扣除。首套住宅借款是指购买住宅享用首套住宅借款利率的住宅借款。

　　房贷下来多久后能够提早还款：

　　1、个人要提早还房贷，其实大多数的银行都要求请求人的房贷已经请求满一年的时刻后，才能够向借款的银行请求提早还房贷的。有不少银行也能够在房贷没有满一年的状况下提早还款，不过这样的话，银行就会收取必定的违约金。

　　2、而关于提早还款违约金的收取，各个银行是不同的。假如必定要在房贷未满一年的状况下提早还款，就要先向借款的银行咨询一下相关的费用。

　　3、提早还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行关于房贷在2－5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3％－5％不等。

　　4、另外，个人提早还款也要看是提早一次性还清仍是还部分的借款。假如是还部分的借款，银行关于还款的额度会有限制。

住宅借款利息扣除期限不得超越几个月

　　二、住宅借款还款的方法

　　按还款方法又分为等额本息还款方法和等额本金还款方法两种。

　　等额本息还款方法是在还款期内，每月偿还平等数额的借款（包括本金和利息），这样因为每月的还款额固定，能够有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭依据自己的收入状况，确定还贷才能。

　　等额本金还款方法是将本金每月等额偿还，然后依据剩下本金计算利息，所以初期因为本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时刻每月递减，这种方法的优点是，因为在初期偿还较大金钱而削减利息的支出，比较适合还款才能较强的家庭。

　　等额本息还款法也叫月均法，本金偿还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方法比照，总利息差额在中短期（1－5年）的期限不会十分显着，在长期限内（20－30年），总利息差额才显着。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩下本金乘以月利率。

　　选择什么还款方法，要看个人还款才能，不行贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人仍是选择等额本息还款法。

　　法律依据：

　　《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

　　第十四条纳税人自己或许配偶独自或许共同使用商业银行或许住宅公积金个人住宅借款为自己或许其配偶购买中国境内住宅，产生的首套住宅借款利息支出，在实际产生借款利息的年度，依照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超越240个月。纳税人只能享用一次首套住宅借款的利息扣除。

　　本办法所称首套住宅借款是指购买住宅享用首套住宅借款利率的住宅借款。