新房买卖流程是怎样的

一、新房买卖流程是怎样的

　　1、选定房源

　　做好了前期的预备的，在考察了无数的楼盘今后了，我们心头可能都对自己的将来的房子有了个开始的概括的了，在自己比较中意的楼盘之间啊做个比较的，挑选了适合的自己的楼盘的。

　　2、开发商资信查询

　　对于开发商的挑选直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询啊不是漫无目的那样大海捞针的，要想看出门道还要靠朋友的介绍的了，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查检查

　　3、签定购房合同

　　购房者在签定合同时，一定要坚持运用国家确定的商品房购销合同的标准文本，不要运用房地产商单方面拟定的合同文本，以防在合同中出现诈骗行为。购房者签定的合同中的各项条款一定要精确、清晰，是有关房子面积和购房者付款金额、付款方法等关键条款。

　　4、挑选付款方法

　　你可依据自己的状况挑选一次性付款仍是银行借款分期付款。住房借款有3种，公积金借款、商业借款和组合借款，您可以依据自己的状况挑选适合自己的住房借款。

　　5、购房公证稳妥

　　买了房子今后当然不能够忘记房子公证和稳妥，这是必不可少的。

　　6、产权搬运过户挂号

　　买房后应及时到房子主管部门请求产权搬运过户挂号。买进的房产，只要在进行了合法的产权挂号，并获得房子权证（即房子产权证明文件）后，你对房子的权及其他权力才会得到法令的保护，通过产权挂号，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。

　　二、新房交房流程是什么

　　1、新房开发商以书面形式告诉新房购买者在约好时间内对新房进行检验交代。

　　2、新房业主持入住告诉要求的证件及其他相关材料，在入住告诉要求的期限内到房地产开发企业指定的地址，查验新房开发企业依法应当获得的书面文件。

　　3、重视面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

　　4、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并具体填写新房验房单。

　　5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修正或作出修正书面许诺并经买受人查验赞同后，两边依据新房面积实测技能陈述结算房款。

　　6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约好的其他费用。

　　7、业主签署新房《房子检验交代单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

　　8、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并处理新房物业管理的相关手续。

新房买卖流程是怎样的

　　法令依据：

　　《城市房地产管理法》

　　第四十一条　房地产转让，应当签定书面转让合同，合同中应当载明土地运用权获得的方法。

　　第四十二条　房地产转让时，土地运用权出让合同载明的权力、责任随之搬运。

　　第四十三条　以出让方法获得土地运用权的，转让房地产后，其土地运用权的运用年限为原土地运用权出让合同约好的运用年限减去原土地运用者已经运用年限后的剩余年限。

　　第四十四条　以出让方法获得土地运用权的，转让房地产后，受让人改动原土地运用权出让合同约好的土地用处的，有必要获得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的赞同，签定土地运用权出让合同变更协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金。