物业费预交一年合理吗

一、物业费预交一年合理吗

　　物业费预交一年这是不合理的。应该按月交。但是一般物业管理企业为了方便也会预收三个月。

　　1、《物业收费管理实施办法》第十八条物业管理企业未经业主、使用人赞同，一次预收物业管理公共服务费不得超过6个月，也不得私行向业主、使用人收取长时间占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。

　　2、国家发改委和建设部的物业管理收费管理办法，物业管理费在前期物业管理时期，由房地产管理部门按照物业管理区的设备设备、配套完善程度，物业管理企业的服务项目、服务规范及物业管理企业的资质等级鉴定服务等级，物价部门依据服务等级批准一个收费规范。收费规范，多层的最低的等级是0.2元。

物业费预交一年合理吗

　　二、物业费包含什么费用

　　物业费收费规范分为四级：一级为1.00元每平方米每月；二级为0.75元每平方米每月；三级为0.45元每平方米每月；四级为0.35元每平方米每月。

　　物业管理费项目构成：

　　1、公共物业及配套设备的维护保养费用，包含外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调体系、消防体系、保安体系、电视音响体系、电话体系、配电器体系、给排水体系及其他机械、设备、机器装置及设备等；

　　2、聘用管理人员的薪金，包含工资、津贴、福利、稳妥、服装费用等；

　　3、公用水电的开销，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

　　4、购买或租借必需的机械及器材的开销；

　　5、物业财产稳妥（火险、灾祸险等）及各种责任稳妥的开销；

　　6、垃圾整理、水池清洗及消毒灭虫的费用等。

　　三、详细哪8种状况可拒交物业费

　　我国针对物业费进行了相关的调整，在最新的《物业管理条例》中规则了以下八种状况能够回绝交纳物业费：

　　1、物业公司要求从购房合同签订的谯楼日期交纳物业费，而不是从业主入住收到收楼通知书开端交纳，这种状况业主能够回绝交纳物业费；

　　2、对于没有和业主签订合同的，业主能够回绝交纳物业费；

　　3、物业公司要求业主对其他公共设备要求交纳费用的，如中央空调等动力设备应该由物业公司自己承担，不属于业主交纳的范围，对于这样的要求业主能够回绝交纳；

　　4、物业公司没有履行好合同上应尽的义务，服务质量差，业主能够暂时回绝交纳物业费，但是要整理好相应的依据，能够对业主提出意见，也能够申请更换物业公司；

　　5、物业公司对业主进行的服务并不是合一起规则的服务内容，要求交纳物业费的能够回绝；

　　6、物业公司私自进步物业费的收费规范，业主能够回绝交纳，按原的物业费进行交纳；

　　7、因为房屋的质量问题没有交房的，物业费不应有业主交纳，由敞开商自己交纳；

　　8、物业公司没有各项批阅文件，业主也能够回绝交纳。