房改房和商品房的区别在哪，哪种更好

　一、房改房和产品房的差异在哪，哪种更好

　　1、房改房与产品房的房子产权不同，产品房归于完整的产权，而房改房是依照成本价购买的产权。

　　2、房改房的购买对象是有约束的，并且上市出售也是有必定条件，而产品住房却没有的任何约束。

　　3、国家对房改房住房面积是有必定约束的，有必要依照规定的规模来执行，若有超出需求依照市场价来出售，而产品却没有这项约束。

　　至于房改房和产品房哪种更好，要根据当事人具体状况来进行分析。

房改房和产品房的差异在哪，哪种更好?

　　二、哪些房改房不能卖

　　根据我国相关法律规定，上市生意的房改房有必要取得房子所有权证、土地运用权证和契证，权属清晰。出售在校园校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列状况之一的房改房暂不得上市：

　　1、已列入近期规划改造规模，户籍已冻住并取得房子拆迁许可证的房改房；

　　2、擅自改变房子运用性质的房改房；

　　3、党政领导干部购买或者集资制作的超越面积控制规范的房改房；

　　4、购房贷款没有还清，所有权已设定典当且未经典当权人书面赞同转让的房改房，经典当权人赞同转让的除外；

　　5、员工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）生意协议中有其他约定条件的，从其约定；

　　三、房改房过户手续答疑

　　网友提问：

　　房改房过户有哪些手续？

　　律师回答：

　　1、去房改办政策法规科收取《房改房上市生意申请表》；

　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并收取《员工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房彻底产权评估价核定表》；

　　3、拿单位盖好章的申请表到房产局；

　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关材料回到房改办，需求带的材料有：房子产权证、土地证、房子所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需求查看原件及留复印件两份；夫妻离异的供给产业切割协议书、夫妻一方已故的供给产业切割兑证书、未婚的供给未婚证明原件；

　　5、用以上材料在房改办办理《房改房上市生意存案表》，即上市证，至此，生意双方就可以径直去生意中心办理新的产权证了。