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卖房签了合同后究竟是否还可以反悔

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  • 2020-09-28 17:42:21

卖房签了合同后究竟是否还可以反悔


合同签了后房价上涨，不卖了行吗?


2015年10月11日，南京周女士与买家以及中介公司签订了《房地产生意中介合同》，约定甲方(卖主)将其名下位于鼓楼区的房子出售给乙方(买主)，总价款为370万元。假如一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承当违约金20万元。


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合同签订之日，买家向周女士支付录入定金5万元，并于10月18日前再追加定金5万元。10月19日，买家又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。


然而，当买家依约支付了80万元购房款后，周女士反悔，要求对方至少加价10万元才肯卖房，理由是房价上涨。


两边经多次洽谈无果后，买家向法院提起诉讼，要求被告周女士持续履行《房地产生意中介合同》，并支付违约金20万元，且本案诉讼费、保全费由被告承当。


经判定，法院以为，《房地产生意中介合同》系当事人的实在意思表明，该合同依法建立并收效。按照合同法、民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释的有关条款，判定周女士持续履行《房地产生意中介合同》，并于判定收效之日起十日内一次性向买家支付违约金20万元，案子受理费4300元，折半收取2150元，保全费5000元，合计7150元，由被告负担。


那么，房子卖了之后究竟还能反悔吗?


按照规则，生意合同收效后，生意两边均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方法交给。但假如出售方在房子质量问题上有诈骗、隐秘行为或在收效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方从头议定价格，洽谈不成的，可向法院起诉。


不过，房子生意合同的标的物所有权的搬运以生意两边到房子所在地的房管部分登记过户为标志，不然，房子生意合同不能收效，也就不能发生房子所有权搬运的法律作用，即使房子已实际交给也属无效。


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