垃圾堵塞下水道造成损害，物业公司是否需要担责

垃圾堵塞下水道造成损害，物业公司是否需要担责

一、废物堵塞下水道造成危害，物业公司是否需要担责

废物堵塞下水道，假如物业公司没有及时清理，造成业主产业损失的，物业公司要承当赔偿的责任。

《物业办理法令》

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约好，提供相应的服务。

物业服务企业未能实行物业服务合同的约好，导致业主人身、产业安全受到危害的，应当依法承当相应的法律责任。

二、物业办理服务包括什么内容

物业办理服务应当坚持住所和公共设施无缺、环境整齐美丽、公共秩序杰出，保证物业运用方便、安全，并按照下列要求施行：

(一)按照国家和本市规定的技术标准和标准以及业主委员会审定的物业办理服务年度计划，施行办理服务;

(二)在业主、运用人运用房屋前，将住所的共用部位、共用设备和公共设施运用、保护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、运用人;

(三)常常对物业办理区域进行全面的巡视、查看，定期对住所的共用部位、共用设备和公共设施进行养护;

(四)发现住所的共用部位、共用设备或许公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业办理服务合同的约好进行修理;

(五)接到物业损坏报修时，限时进行修理和处理;

(六)做好物业修理、更新及其费用出入的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册;

(七)每半年向业主委员会报送物业修理、更新费用的出入帐目，承受审阅;

(八)定期听取业主委员会、业主、运用人的定见和建议，改进和完善办理服务;

(九)发现违反本法令或许业主公约的行为，立即进行劝止、阻止，并向业主委员会和有关行政机关陈述;

(十)按照物业办理服务合同约好的要求，做好业主委员会、业主、运用人托付的其他办理服务事项。

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