房东隐瞒“凶宅”事实可以解除租房合同吗

一、房东隐秘“凶宅”现实能够免除租房合同吗(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

房东隐秘房屋是“凶宅”现实，形成承租人租赁房屋，是存在严重误解的情形，承租人能够恳求吊销免除租赁合同。

《中华人民共和国合同法》

第五十四条 【可吊销合同】下列合同，当事人一方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销：

(一)因严重误解缔结的;

(二)在缔结合同时显失公平的。

一方以诈骗、胁迫的手法或许乘人之危，使对方在违反实在意思的情况下缔结的合同，受损害方有权恳求人民法院或许裁定组织改变或许吊销。

当事人恳求改变的，人民法院或许裁定组织不得吊销。

第五十六条 【合同自始无效与部分有效】无效的合同或许被吊销的合同自始没有法令约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二、合同严重误解怎样认定

1、误解是当事人知道上的过错。

该过错的产生是当事人的心里意思缺点，不是其他原因。当事人的意思实在与其心里意思是一致的，便是因为缺乏必要的知识、技术或信息等心里意思的缺点，使其对合同的内容等产生误解。

2、误解是当事人对合同内容的知道过错。

误解的对象是合同的内容，是对合同内容的知道过错，因此而使当事人缔结了合同。合同的内容，首要是合同的首要条款，当事人对合同的首要条款的知道产生误解，才能够成为严重误解。在订约的动机上，在合同用语的使用上，都可能产生误解，不能构成严重误解。

3、误解直接影响到当事人的权力和责任。

根据当事人对合同内容的过错知道，因此，就必须影响到当事人的权力责任关系，给误解的一方当事人形成丢失。正是因为这样，法令才将严重误解作为合同相对无效的理由，授予产生误解的当事人以改变权或吊销权。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条 【根据严重误解施行的民事法令行为的效力】根据严重误解施行的民事法令行为，行为人有权恳求人民法院或许裁定组织予以吊销。

第一百四十八条 【以诈骗手法施行的民事法令行为的效力】一方以诈骗手法，使对方在违反实在意思的情况下施行的民事法令行为，受诈骗方有权恳求人民法院或许裁定组织予以吊销。