建筑物区分所有权是哪几种

导读：根据《物权法》规则，业主的修建物区别一切权，包含了三个方面的基本内容：1、对专有部分的一切权。2、对修建区划内的共有部分享有共有权。3、对共有部分享有一起处理的权力，即有权对共用部位与公共设备设备的运用、收益、保护等事项通过参与和安排业主大会进行处理。

一、修建物区别一切权是哪几种

根据《物权法》规则，业主的修建物区别一切权，包含了三个方面的基本内容：

一是对专有部分的一切权。即业主对修建物内归于自己一切的住所、经营性用房等专有部分可以直接占有、运用，完成居住或许经营的意图;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与别人爱情;还可以用来典当贷款或出售给别人。

二是对修建区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对一切权未作特别规则的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设备、物业处理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、运用、收益、处置的权力;对修建区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权力。

三是对共有部分享有一起处理的权力，即有权对共用部位与公共设备设备的运用、收益、保护等事项通过参与和安排业主大会进行处理。业主的修建物区别一切权三个方面的内容是一个不行分离的全体。在这三个方面的权力中，专有部分的一切权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有一起处理权的根底。如果业主转让修建物内的住所、经营性用房，其对共有部分享有共有和一起处理的权力则也一并转让。业主享有修建物区别一切权的一起，也有必要实行相应的责任。

二、修建物区别一切权的特征

修建物区别一切权是不动产一切权的一种特别的复合型的不动产一切权，与一般不动产一切权相比，具有如下特征：

1.修建物区别一切权具有集合性与主导性。构成修建物区别一切权的三项要素即专有一切权、共有一切权(还有土地运用权)和一起处理权这些不同的权力是集合在一起的。在修建物区别一切权的三个组成部分中，修建物区别一切权人对专有部分的一切权占主导地位，没有修建物区别一切权人对专有部分一切权，就无法产生专有部分以外的共有一切权和一起处理权。权力人对专有部分的一切权的权力规模决议了其对共有部分的共有权和一起处理权;在修建物区别一切权人进行挂号时，只需要对其专有部分的一切权进行挂号，而共有部分的共有权和一起处理权则不独自挂号。

2.修建物区别一切权具有全体性与不行分割性。修建物区别一切权的专有一切权、共有一切权和一起处理权三项权力有必要结合为一个全体，不行分离。在转让、处置、典当、继承其权力时，有必要将此三者视为一体，不得保留其一或其二而转让、处置、典当、继承其他权力;别人在受让区别一切权时，亦即有必要一起取得结为一体的三项权力。一起，在同一栋修建物上，不能既设定区别一切权，又设定一般一切权。要设定区别一切权，有必要将整栋修建物都区别为专有部分和共有部分，并设定相应的专有部分和共有部分持分权，否则在权力归属和利益分配大将产生混乱。

3.修建物区别一切权具有权力主体身份的多重性。因为修建物区别一切权由专有一切权、共有一切权及一起处理(成员)权所构成，因此区别一切权人的身份具有多重性，即专有一切权人、共有一切权人及成员权人(业主)。而在一般不动产一切权，其权力主体身份只能是单一的，要么作为一切权人，要么作为共有权人，而不得一起具有一切权人和共有权人的双重身份。

4.修建物区别一切权具有权力内容的复杂性。传统的不动产一切权内容，即主体间的权力责任联系比较单一。修建物区别一切权的内容，即主体间的权力责任联系非常复杂，主要表现为三个方面的权力责任联系：一是权力主体作为专有权人的权力责任联系;二是权力主体作为共有权人的权力责任联系;三是权力主体作为一起处理集体(业主大会、业主委员会)成员的权力责任联系。这三方面的权力责任联系常常互相交错，更闪现它的复杂性。面对上述特征，只要认真学习，深化理解物权法第六章的规则，理顺修建物区别一切权人的权力责任联系，才能构建社会 主义和谐社区。

修建物区别一切人对其修建物内的住所、经营性用房等专有部分所享有的独自一切权。专有部分归于不动产，挂号系专有部分界定的标准之一，实践中存在一些本应归于专有部分却无法进行挂号的状况，可是不扫除日后可以处理挂号，故专有部分的标准之一是“可以挂号”。一套房屋中的一个房间不具有独立的与外界相通的出入口，不具有利用上的独立性，不行以排他运用，且不能独自进行挂号，故不归于专有部分。