不能作为抵押的不动产包括什么

导读：1、校园、医院、国家机关、社会福利组织、宗教寺院等公共福利事业的不动产。2、戎行的房地产(一般是不能作为典当物的)。3、产权联系不清的房地产。4、有产权纠纷的房地产。5、由国家计划行将拆迁的房地产。6、违章建筑，或未经国家规划部分和建造部分赞同私自建造的建筑物等。

一、不能作为典当的不动产包含什么

不动产作为典当物比起其他典当物来说，更让人可以承受，但并不是说所有的不动产都能作为典当物进行典当担保。因为不动产的品种较多，每一品种的不动产因其不同的法律联系都有其特殊性，所以在遇到不动产典当的情况时，一定要区别对待，谨慎处理。

以下便是一些不能作为典当物的不动产：

1、校园、医院、国家机关、社会福利组织、宗教寺院等公共福利事业的不动产。

2、戎行的房地产(一般是不能作为典当物的)。

3、产权联系不清的房地产。

4、有产权纠纷的房地产。

5、由国家计划行将拆迁的房地产。

6、违章建筑，或未经国家规划部分和建造部分赞同私自建造的建筑物等。

7、在未获全部共有人书面赞同典当之前的共有房地产。

8、没有地上建筑物的农村集体土地(不包含荒山、荒地等)。

9、已作过典当但未经前典当人书面赞同的房地产也不能重复典当。

10、被法院或国家司法机关裁决予以冻住、扣押、监管或以其他形式限制的房地产。

上述十类不动产都归于不能作为典当物的不动产，这类不动产即便在典当双方签了典当合同，也办不了典当挂号手续，所以是无效的。

二、不动产典当手续要去哪些地方处理

(一)以无地上定着物的土地使用权典当的，为核发土地使用权证书的土地管理部分;土地去国土局。

(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物典当的，为县级以上地方人民政府规则的部分;房子去房管局

(三)以林木典当的，为县级以上林木主管部分;

(四)以航空器、船舶、车辆典当的，为运输工具的挂号部分;

(五)以企业的设备和其他动产典当的，为产业所在地的工商行政管理部分。企业以现有的或者将有的出产设备、原材料、成品、半成品为典当物的被称为起浮典当，应当到典当人的住所地的工商部分去挂号。

在典当合同不违背国家法律强制性规则、不存在无效景象且归于当事人实在意思表明的前提下，典当权人在房子管理部分处理了不动产典当挂号就应当被认定为不动产典当权设立的根据。即便没有处理他项权证，也不影响不动产典当挂号的效力，不阻碍典当权的设立。