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土地可流转年限能否续期

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  • 2020-10-30 17:44:55

土地可流转年限能否续期



一、土地可流通年限能否续期


不同类型土地流通的年限不同，例如犁地承揽的期限最长是三十年，草地的承揽期为三十年至五十年。而土地流通期限到期后，两边可以洽谈续期。


《中华人民共和国乡村土地承揽法》


第二十一条 犁地的承揽期为三十年。草地的承揽期为三十年至五十年。林地的承揽期为三十年至七十年。


前款规则的犁地承揽期届满后再延伸三十年，草地、林地承揽期届满后按照前款规则相应延伸。


第三十八条 土地经营权流通应当遵从以下原则：


(一)依法、自愿、有偿，任何安排和个人不得强迫或许阻碍土地经营权流通;


(二)不得改动土地所有权的性质和土地的农业用途，不得损坏农业综合出产才能和农业生态环境;


(三)流通期限不得超过承揽期的剩余期限;


(四)受让方须有农业经营才能或许资质;


(五)在同等条件下，本团体经济安排成员享有优先权。



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二、土地流通的常见方法有哪些


1、土地转包，即承揽方将自己承揽期内承揽的部分或全部土地承揽经营权以必定期限转给同一团体经济安排的其他农户从事农业出产经营。


2、土地转让，即承揽方将其拥有的未到期的土地承揽经营权以必定的方法和条件转移给别人。


3、土地租借，即承揽方作为租借方，将自己承揽期内部分或全部土地承揽经营权以必定期限租借给别人从事农业出产经营，并收取租金。


4、土地互换，即土地承揽经营权人将自己的土地承揽经营权交换给别人行使，自己行使从别人处换来的土地承揽经营权。


5、土地入股，即在承揽期内，承揽方将土地承揽经营权量化为股份，以股份入股方式与别人共同出产，按股分红。


6、反租倒包，即由乡村团体经济安排出面把农户的承揽地反租过来，集中连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承揽进行转租或发包给农户、个人或企业单位。


7、土地保管，即承揽方承揽地委托农业服务安排或农户代为经营管理，保管两边签订协议，委托方向受托方付出必定的费用。


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