热线服务：承租人是否有义务承担租赁房屋的修缮费用？
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中法邦
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2020-07-06 10:14:56
案例分析
(一)案例
李某承租孙某的房屋一套，双方签订租赁合同，合同约定租赁期限为2年，租金为每月1000元，每年1月1日、7月1日一次性交付半年房租。合同签订后，李某交付房屋租赁费6000元，并于当天搬入该房屋居住。李某居住期间，房屋水管多处出现漏水，李某多次要求房东孙某进行维修。孙某表示既然张某租住了该房屋就应该由其承担维修费用。无奈之下，李某只好自己找人维修，花费维修费300元。那么，水管管道的维修费用到底应该由谁承担？
(二)分析
该笔维修费应由房东孙某承担。《合同法》第二百二十一条规定，因出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，但维修费用应该由出租人承担。本案中李某与孙某签订了合法的租赁合同，李某支付了房租，孙某交付了房屋，该合同已经生效、履行，双方就应依合同约定履行自己的义务。
房屋水管漏水后，孙某作为出租人本应当履行租赁物的维修义务，但孙某却未履行该义务反而要求承租人李某自行维修。李某是在要求孙某对水管进行维修遭拒时，才自行请人进行维修的。因此，李某为维修水管支付的300元费用应当由孙某负担。
连线法条
《中华人民共和国合同法》
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
《合同法》第二百二十条规定了出租人的维修义务。出租人的维修义务体现在租赁物出现不能使用或影响正常使用时，出租人必须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物。出租人的维修义务也是需要承租人协助来履行的。当租赁物出现问题时，承租人应及时通知出租人，并在出租人对租赁物进行正常维修时，积极配合出租人。
《合同法》第二百二十一条是对出租人维修义务的补充规定。本条规定了出租人要在合理期限内维修，这个合理期限要根据租赁物的损坏程度、需要维修的紧迫度及出租人的维修能力等因素确定。对租赁物的维修是出租人的义务，当其未尽该义务时，为了能够保证租赁物的正常使用，本条规定了可以由承租人代为履行维修义务，由此产生的费用应当由出租人负担，承租人已经支付的，可以要求出租人偿还或者从租金中扣除。
本文参考资料
《一切后果自负有法律效力吗？》
维权帮 著
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