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2020-11-12 10:57:12
房屋买卖合同卖方违约怎么处理呢
导读：看具体情况定。商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人，导致合同被吊销的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。出卖人收了定金，因不可归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同吊销的，出卖人应当将定金返还买受人。
看具体情况定。商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人，导致合同被吊销的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。出卖人经过认购向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，因不可归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同吊销的，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列景象之一，导致商品房生意合同意图不能实现的，无法取得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
(二)商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
第九条出卖人缔结商品房生意合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)成心隐秘没有取得商品房预售许可证明的现实或许供给虚假商品房预售许可证明;
(二)成心隐秘所售房子已经典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子已经出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
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