新婚姻法男方婚前房产证是否属于共同财产

2021年1月1日起《民法典》正式实施，《婚姻法》一起废止。

在司法实践中，离婚时对房产等产业的切割的纠纷案件是比较多的，此类案件难点问题是婚前买房的方法很多，且涉及到身份联系，故而很难认定为是否归于一起产业。对于新婚姻法男方婚前房产证的景象。是否归于一起产业呢?现在就来一起了解下吧。

一、男方婚前房产证是否归于一起产业?

婚前购房且有房产证则为婚前产业，婚前产业为各自一切，不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业，但还有约好的除外。

《民法典》第一千零六十三条??下列产业为夫妻一方的个人产业：

(一)一方的婚前产业;

(二)一方因受到人身损害获得的补偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确认只归一方的产业;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的产业。

二、婚前买房婚后在房产证上加名字的规定

夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。

不能达成协议的，人民法院能够判决该不动产归产权挂号一方，尚未归还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的款项及其相对应产业增值部分，离婚时应由产权挂号一方对另一方进行补偿。

三、婚前买房产权归属

一种状况是一方婚前按揭购买商品房，并处理了产权证，婚后夫妻两边一起归还房贷，这种景象比较普遍。这种房子为购房人婚前个人产业，不因成婚而主动转化为夫妻一起产业。即使夫妻一起还贷，也不能一起取得房子的一切权。当婚姻联系不再存续时，另一方拥有的权力仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房子增值产生的孳息(增值部分)主张其他恳求。为了平衡夫妻两边权益，保持正常的家庭联系，婚后夫妻两边能够就这种房产进行约好，并到房子挂号部分对原产权证进行变更，防止日后对此产生分歧，影响夫妻感情，甚至损害一方权益。

另一种状况是购房人根据商品房买卖合同约好付出了首付款，并处理了银行按揭手续，但没有及时处理房子产权证，直至成婚后才处理房子产权证。在这种状况下，处理房子一切权证时房子产权挂号部分会要求出具夫妻约好书，并按约好处理产权证，能有效地防止房子产权纠纷，保障当事人的合法权益，保护家庭稳定。

还有一种状况是婚前购买房产，没有借款，也处理了产权证。这种状况是否要变更产权证，追加共有人，归于家庭内部事务，应慎重处理。

值得注意的是，如果婚前买房两边一起出资的话，处理房子产权证的时分，出资两边应在产权证上载明权力人。根据我国现行法律规定，除两边当事人还有约好外，婚前产业各自一切，但房子权属是以房产管理部分挂号状况确认权力人的，婚前购买的房产如果是两边出资但产权证上只有一方名字，则现已出资但未挂号为房子权力人的一方将会在房子的处分、切割中处于晦气位置。一旦两边反目对簿公堂，在切割产业时权力就可能得不到保护