延期交房退房贷款怎么处理

因为购房合同被免除，开发商从买家处获得的一切购房金钱均应返还买家。然后，买家应根据《告贷公例》第32条第5款：告贷人提早偿还告贷，应当与告贷人洽谈的规则，与银行洽谈将剩下告贷本息(部分本金、利息此前已按月偿还)提早还给银行。

买房是一件值得让人快乐的工作，可是开发商假如延期交房就使人十分烦恼。遇到这种情况有些人会挑选退房，可是买房时的告贷要如何处理呢?接下来律图小编就为我们来回答一下延期交房退房告贷怎样处理。下面律图小编就为您详细介绍。

一、延期交房退房怎样处理

1、先免除购房合同，由开发商交还业主悉数购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行免除担保告贷合同，办理提早还贷手续，将剩下告贷本息(部分本金、利息此前已按月偿还)提早还给银行;

2、业主先到银行免除担保告贷合同，办理提早还贷手续，将剩下告贷本息提早还给银行，然后，业主再同开发商免除购房合同，要求开发商交还业主悉数购房款、利息及其它办证费用;

3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩下告贷本息也托付开发商直接还给银行，免除担保告贷合同。

因为告贷已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩下告贷金额及利息支交给告贷人。

此外，在购房者办理按揭告贷时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险获益人为告贷银行，所以在免除告贷合同后还要办理保险退保手续。

若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决免除购房合同的一起一起处理按揭告贷问题。

二、免除购房合同后告贷怎样还

那么，免除购房合同今后，按揭告贷应当怎样偿还? 因为购房合同被免除，开发商从买家处获得的一切购房金钱均应返还买家。然后，买家应根据《告贷公例》第32条第5款：告贷人提早偿还告贷，应当与告贷人洽谈的规则，与银行洽谈将剩下告贷本息(部分本金、利息此前已按月偿还)提早还给银行。

实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房子已经向银行做抵押。假如买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房子。

但此刻房子已不归买家一切，处置该房子就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。 那么，实践中，免除购房合同后按揭告贷怎样还呢?实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其间归于买家首付款的部分直接交还给买家。

归于买家向银行告贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。银行根据中国人民银行《个人住房告贷管理办法》第30条之规则：“抵押人或出质人按合同规则偿还悉数告贷后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，告贷合同停止”，然后接收还款，停止告贷合同。

我国《民法典》（2021.1.1生效）第393条之规则：“抵押权与其担保的债务一起存在，债务消除的，抵押权也消除”，告贷合同停止后，抵押权即告消除，当事人应办理相关免除抵押登记手续。