物管费什么时候开始交

一、物管费什么时候开端交

　　业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约好，业主负连带交纳责任。物业在未实践交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实践交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实践生活中，一般是以购房者实践收房之次月开端交纳物业办理服务费。另外，业主从开发商处接纳房屋时起，业主就对房屋有实践占有、运用的权力，并享用物业服务企业的物业办理服务，至于业主由于某种原因未实践居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

物管费什么时候开端交

　　相关法令规则：

　　《物业办理条例》第四十一条

　　业主应当根据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。业主与物业运用人约好由物业运用人交纳物业服务费用的，从其约好，业主负连带交纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体使用法令若干问题的解释》第六条

　　物业服务企业已经依照合同约好以及相关规则供给服务，业主仅以未享用或者无需承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　二、物业办理费包含哪些

　　根据相关法令法规的规则，物业办理费包含以下费用：

　　（一）办理、服务人员的薪酬和按规则提取的福利费，包含：基本薪酬，按规则提取的福利费、加班费和服装费，不包含办理、服务人员的奖金。

　　（二）公共设施、设备日常运行修理及保养费，包含：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、修理及保养费、消防系统设备修理保养费、公共照明费等。

　　（三）绿化办理费。包含：绿化东西费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

　　（四）清洁卫生费。包含：清洁东西、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、废物外运费和清洁环卫所需的其他费用。

　　（五）保安费。包含：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住宅租金。

　　（六）办公费。包含：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

　　（七）物业办理企业固定资产折旧率。固定资产包含：交通东西、通讯设备、办公设备、工程修理设备、其他设备等。固定资产均匀折旧年限一般为５年。

　　（八）赢利。赢利率按各地物价主管部门根据本地区实践情况确定，一般一般住宅小区均匀赢利率不高于社会均匀赢利率为上限。

　　（九）法定税费。法定税费指按现行税法物业办理企业在进行企业经营活动过程中应交纳的税费。物业办理企业享用国家对第三产业的优惠政策，应交纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。