买的房不能按时交房怎么办

买的房不能按时交房怎么办

导读：开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，付出违约金。关于违约金的数额，一般情况下，两边有合同约好的，依照有约好按约好、没约好按法定的准则，以合同上约好的份额履行;合同上没有约好的，依照同期银行贷款利率为准。

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，付出违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，两边有合同约好的，依照有约好按约好、没约好按法定的准则，以合同上约好的份额履行;合同上没有约好的，依照同期银行贷款利率为准。

不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一规范，但合同上的违约金份额并不是固定不变的，可以以实践丢失为规范进行恰当调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规则:

当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;

当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。

依据以上规则,假如房产公司长期逾期交房给购房者形成的丢失高于合同约好的违约金,购房者可以恳求人民法院恰当予以添加,按实践形成的丢失确认违约金,要求房产公司承担违约责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;

当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。

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