拆迁房屋流程是怎样的

一、拆迁房子流程是怎样的

　　1、颁发拆迁许可证

　　获得房子拆迁许可证表明获得了房子拆迁的资格，是施行房子拆迁的前提和基础。获得房子拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房子的所有人是被拆迁人。

　　2、发布拆迁布告

　　房子拆迁管理部分在核发房子拆迁许可证时，应当将房子拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房子拆迁布告的方法予以发布。房子拆迁管理部分和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣扬、解释工作。

　　3、拆迁补偿洽谈

　　拆迁布告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿洽谈阶段。

　　4、进行判决

　　拆迁人与被拆迁人不能达到拆迁补偿安顿协议时，拆迁人、被拆迁人两边任何一方均可向房子拆迁管理部分请求拆迁补偿安顿判决，房子拆迁管理部分是被拆迁人的，由同级人民政府判决。

　　5、拆迁施行阶段

　　分以下几种情况：

　　（1）拆迁人与被拆迁人达到补偿协议时，两边可按协议的约好主动实行各自的责任，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房子内的物品搬走，将房子腾空。

　　（2）拆迁人与被拆迁人达到补偿协议后，有一方不实行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约好实行责任。同时，一方可请求法院先予执行。

　　（3）因不能达到拆迁补偿协议，一方向房子拆迁主管部分提出了判决请求，作出判决后，假如拆迁人或被拆迁人认可判决的内容，那么，可按判决的规定内容主动实行相关的责任。

　　（4）房子拆迁主管部分的判决作出后，假如拆迁人或被拆迁人一方或两边不服，可在60日内向拆迁主管部分的上一级行政机关请求复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。

　　（5）房子拆迁主管部分的判决作出后，假如拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内请求复议或提起行政诉讼，一方可请求人民法院强制执行。

拆迁房子流程是怎样的

　　二、房子拆迁的方法有哪些

　　1、人民政府安排一致拆迁。即由人民政府或其专门托付的单位一致进行撤除、补偿、安顿等工作。它是国家提倡和鼓舞采用的拆迁方法，《拆迁法令》规定：“有条件的城市和城市中实行归纳开发的地区，应当施行一致拆迁。”

　　2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安顿和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，获得拆迁资格证书后才干上岗。

　　3、托付拆迁。它是指拆迁人将房子拆迁的补偿和安顿工作托付别人进行。被托付人应当是获得房子拆迁资格证书的单位。

　　三、房子拆迁补偿评估依据

　　1、市场评评价。市场评评价是指被拆迁房子的房地产市场价格，是由符合规定的专业评价组织，依据评价意图，遵从评价准则，依照评价程序，选用适合的评价方法，并在归纳分析影响房地产价格要素的基础上，对房地产在评价时点的客观合理价格或价值进行估算和断定的活动。

　　2、商品房买卖均价。商品房买卖均价是指同区域同类型普通住宅商品房买卖平均价格，由相关部分每季度定时汇总测定并发布。

　　3、重置价。重置价是指由评价组织采用评价时点的建筑材料和建筑技能，按评价时点的价格水平，断定出重新建造与评价目标具有平等功用功效的全新状态的建筑物的正常价格。