民法典企业与企业房屋租赁合同是否有效

一、民法典企业与企业房子租借合同是否有用

民法典规则，企业与企业房子租借合同是否有用，要依据具体状况而定。如果是自愿签定的，并且合同内容不违背法令强制性规则的，具有法令效力。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法令行为有用的条件】具备下列条件的民事法令行为有用：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违背法令、行政法规的强制性规则，不违背公序良俗。

第七百零三条 【租借合同界说】租借合同是租借人将租借物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房子租借要约好的事项

1、房子租借应当遵循平等、自愿、合法和诚笃信用原则，由租借人和承租人在洽谈一致的状况下签定合同。

2、住宅具体状况住宅的具体方位

写明住宅的切当方位，如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装饰状况，简要阐明住宅的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装饰状况;装备设备和设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，租借人与产权人的联系及是否得到产权人的委托租借住宅。

3、住宅用途

住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、还是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居，还是同时能够有其他用途，如办公等。

4、租借期限

合同中约好一个期限。在这个期限内，如果没有特殊状况，租借人不得收回住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租借其他住宅。期限到了之后，承租人将住宅退还给租借人。如果承租人要继续租借这套住宅，则要提前告诉租借人。经洽谈，租借人赞同后，承租人可继续租借这套住宅。如承租人要搬走，但是没有找到适宜的新住处，租借人应酌情延伸租借期限。

5、房租及支付方法住宅租金

由租借人和承租人洽谈确认，在租借期限内，租借人不得私行提高房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，能够和租借人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住宅补葺职责租借人

住宅补葺职责租借人是住宅的产权人或产权人的委托人，所以补葺住宅是租借人的职责。承租人在租借前应对住宅及其内部设备进行仔细检查，保证自己今后能够正常使用。

7、住宅状况改变承租人应该保护住宅和各种设备

不能私行拆、改、扩建或增加。在确实需要对住宅进行变动时，要征得租借人的赞同，并签定书面协议。

8、转租的约好有的承租人租房的目的并不是自住

想经过转租获得租金收入，由于这种转租行为影响到租借人的利益，所以两边应该在合同中对转租加以规则。如果答应转租，两边能够洽谈确认一个分享转租收入的比例;如果不答应转租，而承租人私行转租，租借人则有权终止租借合同。

9、租借合同的改变和终止

如果在租借过程中租借人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租借期限、租金等，两边能够经过洽谈对合同进行改变。

10、违约职责

在签定合同时，两边就要想到可能发生的违背合同的行为，并在合同中规则相应的惩罚方法。