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2020-12-04 17:24:46
民法典商住房使用年限是多少年
一、民法典商住房运用年限是多少年
民法典对商品房土地运用权的年限没有作出规则。而商品房土地运用权年限是70年，土地运用权到期后，一般会主动续期。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 【建造用地运用权的续期】住宅建造用地运用权期限届满的，主动续期。续期费用的交纳或许减免，依照法令、行政法规的规则处理。
非住宅建造用地运用权期限届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子以及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不明确的，依照法令、行政法规的规则处理。
《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
(一)寓居用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅行、文娱用地四十年;
(五)综合或许其他用地五十年。
二、房子所有权人的权力有哪些
所有权是最主要也是最重要的物权。房子所有权人对其拥有的房子有行使占有、运用、收益和处置的权力，并有扫除他人干与的权力。
占有，便是对房子实际上的操控和分配。如房子所有权人能够自己来操控和分配这一房子，也能够依照自己的意愿而让非所有权人来操控和分配。
运用，便是依照房子的用处来使用。如房子所有权人按自己的意向能够用于寓居，也能够用于开设商铺或工作。
收益，便是因房子而发生的合法的物质利益。如房子所有权人把房子用于开设商铺，就能够从经营中取得必定的利益，这些利益中有一部分是因房子而发生的;又如把房子出租给他人，能够按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。
处置，便是在法令许可的范围内，依房子所有权人的毅力对房子的处置。这种处置可分为两个方面：一是事实上的处置，如将房子撤除或翻建、改建;二是法令上的处置，如将房子出卖、赠与他人。
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