2020二套房贷款政策是怎样的

一、二套房认定标准是什么？

　　１、个人名下有两套房的商业借款记载一套已还清另一套未还清此刻再借款认定为二套房以上。

　　２、借款买过一套房商业借款已结清再借款买房——算首套，若借款未结清算二套。

　　３、夫妻俩人一方婚前买房使用商业借款，另一方婚前购房用公积金借款，婚后两人再以夫妻名义一同借款，若借款已还清银行会依据借款人偿付能力信誉状况等具体因素灵敏把握借款利率和首付份额，若借款未还清算二套房以上。

　　４、预备成婚，还没有收取成婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记载，现在两人一同购买新房，挂号两个人姓名，没有借款记载的人请求借款，二人因共为产权人，从银行按揭借款买房算二套。

2020二套房借款方针是怎样的

　　二、2020二套房借款方针是怎样的

　　１、依据新政规定，征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载但有疑义的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息体系查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。

　　２、假如以前个人首次购买90平方米及以下的一般住宅只要上缴１％契税；现在假如父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的一般住宅，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。

　　３、对借款购买第二套住宅的家庭，借款首付款份额不得低于50％，借款利率不得低于基准利率的1.1倍，不管个人仍是家庭，只要不是仅有的住宅，就要征收3％契税。?

　　４、暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记载纳入个人征信体系。

　　５、如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅挂号查询成果的，借款人应向借款人提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。借款人查实诚信确保不实的，应将其记作不良记载。

　　三、二套房的借款流程

　　二套房子借款本质上与第一套借款相似，不同只是借款成数及借款利率；其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：

　　１、交易双方签房子买卖协议或合同；

　　２、购房人预备资料向银行提出借款请求；

　　３、买卖双方到银行指定组织进行房子评价；

　　５、银行批阅；

　　６、房子过户，借款人到银行处理借款手续；

　　７、签定借款合同；

　　８、处理抵押挂号；

　　９、等候放款；

　　１０、还本付息后免除抵押。