导读

    房产证加名、去名是不少购房人关心的问题，夫妻间、父母子女间、兄弟姐妹间，不同的关系有着不同的处理方式，选对了处理方式不仅可以缩短处理时间还能节省成本，那房产证怎么加名减名最靠谱呢？请继续查看。

夫妻之间，加名去名

    1、婚前财产加名：丈夫买了一套房子，产权证上只写了丈夫的名字，婚后想在房产证上写上妻子的名字。

    2、婚后财产加名：丈夫妻子婚后共同买了一套房，产权证上只写了丈夫的名字，现在想在房产证上写上妻子名字。

    3、婚后财产去名：丈夫妻子婚后共同买了一套房，产权证上写了丈夫妻子2人的名字，现在想在房产证上去掉妻子的名字。

处理方式

    更正登记

    夫妻之间加名去名流程相对简单，而且免征契税、个税、增值税。只要提交夫妻双方身份证证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，共同到房管局办理即可。

夫妻以外的人加名去名

    1、父母子女间加名：父亲想把自己名下89平米的房子加上儿子的名字，儿子名下无房。

    2、兄弟姐妹加名：哥哥跟妹妹继承了父母的一套房产，但是房产证上只写了哥哥的名字，现在想加上妹妹的名字。

    3、婚前财产去名：小强，小丽是情侣，本来共同买了一套房子当做婚房，房产证上写了2人的名字，但是由于发生矛盾导致分手吧，两人协商房子归小丽，小丽归还小强出资的那一部分，房产证上去掉小强的名字。

处理方式

    父母子女之间、兄弟姐妹之间、情侣间加名去名可以通过买卖或者赠与的方式处理。意思就是房主把一半的产权赠与或者卖给要加名的人，这样就能证明房子有加名人的份，申请加名才显得理所应当。

赠与和买卖有什么区别

01

房屋赠与

    办理流程

    1）双方签订房屋赠与合同。

    2）将赠与合同拿到公证处进行赠与公证（有城市仅需提供亲属关系公证，如北京）

    3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。

    缴费情况：

    直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费。如父女子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税（以前是营业税），如无血缘关系人加名。

    限购情况：

    有城市受赠与限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名。

02

房屋买卖

    办理流程：

    1）双方签订房屋买卖合同。

    2)进行网签备案。

    3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。

    缴费情况：

    房屋买卖需要按照二手房交易的缴费标准缴纳契税、个税、增值税，与是否为直系亲属无关。

    限购情况：

   房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人是被限购人群，也无法办理加名，与是否为直系亲属无关。

房产证加名、去名注意事项

   1）以上情况仅适用于房子无贷款或者房贷已还清的情况，若房子办理了按揭贷款，必须将贷款还清房子解除抵押后才能加名、去名。

   2）加名之前要考虑好，如果名下没房要加上名字，再买房时就可能是算二套房，贷款的首付和利率都要上浮，缴纳的税费也算按照二套房的标准计算，外地户口的还可能面临被限购的窘境。

   3）夫妻间加名无论是婚前财产加名还是婚后财产加名，均免征契税、个税、增值税。

本文来源：经济日报、中国普法

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