贷款的房子可以卖吗，有风险吗

一、借款的房子能够卖吗

　　目前国内借款买房的情况下，借款银行均会在原房子上设立典当。根据《物权法》第191条第二款规则：“典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当财产，但受让人代为清偿债务消灭典当权的在外。”也就是说，房子产权人没有经过银行的赞同，不得转让房子，除非购买人愿意替房子产权人代为还清银行的债务。

　　由于借款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完借款后才能过户。

借款的房子能够卖吗，有危险吗

　　二、购买有借款房子的危险

　　在购买有借款的房子时，为了帮助卖家顺利还清借款，中介会要求买方先支付首付款给卖家进行还贷，这样房子才能解典当进行下一步的生意。这也是有借款房子生意最主要的解决方法。但是，一般这时候也是最容易产生胶葛问题的时候，其易产生的危险主要有三种：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有处理过户的这段时刻中，房东出现了债权债务胶葛；三就是卖家歹意欺诈。

　　假如产生了上述情况，那么买家很有可能会产生损失。由于房子在未处理产权过户前，房子的产权仍属卖家。假如卖家在房子解典当后私自将房子卖给第三人，房子产权就会归第三人所有；若卖家存在债权债务胶葛，法院将该房产冻结，而买方即便是现已交了房款，也无法保护自己的权益。

　　三、躲避危险的方法

　　虽然很多有借款的房子是能够进行生意的，但是各位购房者在购买有借款房子时，应该要承认房子的权属问题、是否能够办两证、银行是否赞同提早还贷、房子是否存在共有人等问题都需求进行仔细的承认，在承认房子不存在生意可能产生的危险后再进行购房。

　　需求提醒各位购房者的是：若卖方要求买方先还完借款再过户，那么购房时首要就要约好好付款方法，买方替卖方还借款的金额是如何操作等都要慎重的决定好。此外，还贷和过户的时刻期限也要有清晰的条款进行约好，这样才能保障好购房者的利益不受损失。

　　当然，大多数购买有借款房子的购房者是经过中介来进行生意生意的，那么经过中介进行买房就一定要注重购房合同。针对未还清借款的房子，购房者在合同中一定要约好好房子权属和价格、税费承当方法、付款方法、交付期限和违约责任等生意相关事项，经过合同来约束卖方、买方和中介的三方行为，这样才能将买房的危险性降到最低。