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房子有贷款可以卖吗，有什么风险吗

房子有贷款可以卖吗，有什么风险吗

一、房子有借款能够卖吗，有什么危险吗

　　1、目前国内借款买房的情况下，借款银行均会在原房子上设立典当。也便是说，房子产权人没有通过银行的赞同，不得转让房子，除非购买人愿意替房子产权人代为还清银行的债务。

　　2、由于借款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完借款后才干过户。原则上来讲，有借款房子仍是处于典当状态的，是不能上市进行买卖的。

　　3、其易产生的危险主要有三种：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；三便是卖家歹意欺诈。

　　4、假如产生了上述情况，那么买家很有可能会产生丢失。由于房子在未办理产权过户前，房子的产权仍属卖家。假如卖家在房子解典当后私自将房子卖给第三人，房子产权就会归第三人；若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻住，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。

房子有借款能够卖吗，有什么危险吗

　　二、关于购房者来说，该怎样避免买卖危险

　　1、在合同中清晰房子权属、付款方法、违约问题

　　最简单的方法便是将房子价格、权属、税费，解除典当过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题比较好维权。

　　估计该有朋友问了，有没有在签合同前就能避免危险的方法？接下来说的第二种方法便是在签合同前就能做的。

　　2、对房子进行预告挂号

　　预告挂号，是指当事人签订买卖房子或许其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约好能够向挂号机关请求预告挂号

　　三、典当房子的相关法律法规

　　《物权法》第191条第二款规则：典当期间，典当人未经典当权人赞同，不得转让典当产业，但受让人代为清偿债务消灭典当权的除外。

　　《物权法》第20条规则：挂号预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不产生物权效能。

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