商品房产权到期怎么办

导读：房子你是拥有一切权，不会过期，有时刻约束的是房子所占的土地。那么商品房产权到期的，土地运用者能够向土地管理部门提交续期请求书，取得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。

一、商品房产权到期怎么办

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条

住所建造用地运用权期限届满的，主动续期。续期费用的交纳或许减免，依照法令、行政法规的规则处理。

非住所建造用地运用权期限届满后的续期，依照法令规则处理。该土地上的房子以及其他不动产的归属，有约好的，依照约好;没有约好或许约好不明确的，依照法令、行政法规的规则处理。

第三百六十条

建造用地运用权消除的，出让人应当及时处理刊出挂号。挂号组织应当回收权属证书。

二、我国住所类房子按产权可划分为：

房子产权是指房产的一切者依照国家法令规则所享有的权力，也便是房子各 项权益的总和，即房子一切者对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。

(1)国家一切住所;

(2)劳动群众集体一切住所;

(3)公民私家一切住所;

(4)其他经济组织(如中外合资企业等)一切住所。非住所类房子主要是全民一切制(国家房产)和集体一切制的房产，其他经济组织一切房产仅仅少量的。

房子是拥有一切权，不会过期，有时刻约束的是房子所占的土地。在我国分为国有土地和集体土地，咱们个人只要拥有运用权。一般住所用地的运用权是70年，商业用地是40年，工业和其他是50年，这个时刻是从开发商取得土地开端算起。

三、70年产权到期后土地运用权的处理方法：

1、土地运用者向土地管理部门提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的，应当予以同意。取得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，你的房产一切权便得以延续。当然，变成危房强制撤除的在外。

2、土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子一切权也就自然消失。

3、土地运用者提出续期请求，依据法令规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩余价值给予相应补偿。

小产权房，只要部分产权(比如只要运用权而无处置的权力)或无产权(建盖时未办任何手续的违章建筑)，小产权房在法令上一般没有任何的保障。它并不真正构成严厉法令意义上的产权。

因此房产权到期，土地运用者能够依法向土地管理部门提出续期请求，续期费用的交纳或许减免，依照法令、行政法规的规则处理。当然依据社会公共利益需求回收的，变成危房强制撤除的在外，假如建造用地运用权消除的，出让人应当及时处理刊出挂号。挂号组织应当回收权属证书。