如果团购费不计入房款总价合法吗

导读：开发商以团购费用不计入购房房款总价是归于不合法的行为，依据国家相关的法律规定，对于开发商在商品房出售时不予以明码标价、在标价之外还有加价出售以及收取没有予以给顾客标明费用行为的，涉嫌不正当运营行为，相关部分应当依法查处。

一、团购费不计入房款总价合法吗

不合法。

1、依据《住房城乡建设部关于进一步标准房地产开发企业运营行为保护房地产商场秩序通知》规定：依法查处房地产开发企业不正当运营行为，一些房地产开发企业为了追求不正当利益，存在违法违规等不正当运营行为，其间包含：

(一)商品房出售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或许收取未标明的费用;

(二)以绑缚搭售或许附加条件等限定方法，迫使购房人接受商品或许服务价格;

(三)未获得预售答应证出售商品房;

(四)不符合商品房出售条件，以认购、预定、排号、发卡等方法向买受人收取或许变相收取定金、预定款等费用，借机抬高价格;

(五)捂盘惜售或许变相囤积房源;

(六)发布虚假房源信息和广告;

(七)经过捏造或许散布提价信息等方法恶意炒作、哄抬房价;

(八)将已作为商品房出售合同标的物的商品房再出售给别人;

(九)其他不正当运营行为。

2、对存在上述行为的房地产开发企业，各级房地产主管部分要加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当运营行为应当由其他部分处理的，及时移送有关部分依法处理。涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

二、购房团购费不退怎么办

能够洽谈处理，洽谈不成，自行或托付律师预备材料、依据，直接去法院起诉。

所谓购房团购，标准的说是指一定数量的购房者自发组团或许在团购组织的安排下，由选出的代表或许单位，与开发商多次洽谈，最终在某一时间段内以低于散户商场成交价格签订《合同》的一种消费进程。对开发商而言首要是带来了大量的成交，对客户而言首要是得到了实惠，归于一种双赢的营销形式。目前，房地产团购首要是以网络公司或专门的房地产营销公司为渠道结构订立团购协议的形式。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当确定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。

在购买商品房的时分，顾客在依据确定好购买某一商品房时，应当首要了解在除了购房款后还需要付出的其他费用或税费。假如开发商在签订合同后才与购房者说明需要付出前期没有说明过的费用的，购房者是能够对开发商进行投诉的。