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2021-01-07 17:33:30
商铺租赁合同解除条件
《民法典》第563条规定，有下列景象之一的，当事人能够免除合同：
1.因不可抗力致使不能实现合同意图。不可抗力致使合同意图不能实现，该合同失掉意义，应归于消除。在此情况下，我国合同法答应当事人经过行使免除权的方法消除合同联系。
2.在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款。此即债款人回绝实行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同免除条件，它一是要求债款人有差错，二是回绝行为违法(无合法理由)，三是有实行才能。
3.当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行。此即债款人拖延实行。依据合同的性质和当事人的意思标明，实行期限在合同的内容中非属特别重要时，即便债款人在实行期届满后实行，也不致使合同意图落空。在此情况下，原则上不答应当事人立即免除合同，而应由债权人向债款人宣布实行催告，给予一定的实行宽限期。债款人在该实行宽限期届满时仍未实行的，债权人有权免除合同。
4.当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图。对某些合同而言，实行期限至为重要，如债款人不如期实行，合同意图即不能实现，于此景象，债权人有权免除合同。其他违约行为致使合同意图不能实现时，也应如此。
5.法律规定的其他景象。法律针对某些具体合同规定了特别法定免除条件的，从其规定。
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