小产权房可以买卖吗，有房产证吗

一、小产权房能够生意吗，有房产证吗

　　小产权房产没有国家颁布的房产证，无论是村委会仍是乡政府颁布的产权证都归于无效证件，在法律上不予承认

　　1、小产权房是占用团体土地搞建造，并向团体经济组织以外的成员出售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规则。城镇居民不得购买乡村的宅基地建房，也不能够购买小产权房。

　　现在国家要求各地对乡村团体土地进行确权挂号开展，可是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。

　　2、依据《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》中规则，要严厉标准乡村团体土地确权挂号发证行为，禁止搞虚假土地挂号，禁止对违法用地未经依法处理就挂号发证。

　　关于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”　等方式非经法定征收程序将农人团体土地转为国有土地、乡村团体经济组织不合法出让或租借团体土地用于非农业建造、城镇居民在乡村置办宅基地、农人住宅或“小产权房”等违法用地，不得挂号发证。关于不依法依规进行土地确权挂号发证或挂号簿标准形成严重后果的，严厉追查有关人员职责。

　　3、小产权房产没有国家颁布的房产证，无论是村委会仍是乡政府颁布的产权证都归于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住宅没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

　　假如遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。由于该小产权占有的土地归于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后由于处理贷款买房需要以该房子的产权证处理典当挂号手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

　　二、小产权房产生原因

　　1、城市房价过高：我国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于我国经济社会开展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了其时当地一般工作人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建造无法满足这些住宅需求。

　　2、擦边球的空间：依据法律规则，在乡村团体所有的宅基地和团体建造用地上，农人能够自行经营，而且农人自建的住宅也是能够进行交易的。正是由于政策法律规则中存在许多模糊不清的当地，才导致了各地小产权房建造的众多，在合法与不合法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

　　3、农地制度不合理：小产权房是农人团体自发在其团体所有的团体建造用地和宅基地上建造的房产，不需要交纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金；由村团体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建造费用及成本费。

小产权房能够生意吗，有房产证吗

　　法律咨询：

　　网友：小产权房和大产权房的区别

　　律师：大产权即完全产权，包含房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房子在进入二级市场时，无需交纳土地出让金和收益收成。

　　小产权即不完全产权，只包含房子的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不必再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。