怎样防止开发商一房多卖

导读：1、买房前，查询房产的所有人，确认房产所有权人是和你生意的卖家是同一个人。2、先进行预告挂号，按照约好能够向挂号组织申请预告挂号。3、要及时网签，到房地产相关部门进行存案，并发布在网上。4、经过中介公司进行生意，能够去寻觅当地闻名的中介进行房子生意。

一、如何避免二手房一房多卖

1、买房前，查询房产的所有人

购房者选好了房子之后，与卖方进行生意时，要确认房产所有权人是和你生意的卖家是同一个人，一套房子不或许同时归属到很多人名下，除非是共有产权人，其他没有破例。生意时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。假如你要求查询房子的产权情况，卖家却以各种方式推脱，那么你就要小心了。

2、先进行预告挂号

《物权法》第20条规则：“当事人签定生意房子或者其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，按照约好能够向挂号组织申请预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。”这条规则是告诉人们，当事人签定房子生意协议后，按照约好能够向挂号组织申请预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号权利人赞同，处置该不动产是不发生物权效能的。也就是说该房只能卖给预告挂号的购房人，预告挂号后边的其他任何生意人都不能再取得此房产权。

3、要及时网签

网签指的是在房地产领域网签就是生意两边签定合同后，到房地产相关部门进行存案，并发布在网上。然后会给个网签号，用户能够经过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规则，二手房网签能够使房产生意透明化，经过标准合同文本，充沛保证生意两边当事人的合法利益，经过存案有效避免一房二卖。

4、经过中介公司进行生意

购房者在和卖家生意时，假如真实不放心，能够去寻觅当地闻名的中介进行房子生意。在生意的过程中，让中介写清楚“假如呈现了房子纠纷，一房多卖的情况，卖家要负悉数职责”。尽管中介会收取一定的费用，可是这样保证会更强，经过中介协助生意两边拟定较为清晰、详尽的合同条款。

二、买房时遇到一房多卖应该如何处理?

1、现已完成过户的购房者将取得商品房所有权

凡是处理挂号过户手续的购房人，现已合法取得该房产的所有权，其他购房人无法再要求过户。另外，假如处理过户的购房者被认定为和卖房人歹意勾通过户，其他购房者则能够主张该过户手续无效，房子生意无效。

2、没有完成过户手续的购房人可寻求卖房者违约职责

因为仅仅完成了购房合同签定，但房子所有权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能寻求违约职责。

在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不罕见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就能够得到妥善的处理，可是有时候，一房二卖是有或许冒犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有或许涉嫌合同诈骗罪。