贷款买房按揭是什么时候开始办理

一、告贷买房按揭是什么时分开端处理

　　一般在开发商那里买房子，都是签了正式合同跟告贷合同之后就开端按揭的。

　　按揭告贷购房流程：

　　1、首要，先到银行了解相关状况。并查询个人征信，看是否契合告贷条件。然后承受银行检查，并确认告贷额度；

　　2、契合告贷条件的就可以去跟开发商签定购房合同，供给相关的告贷材料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）；

　　3、接下来跟银行签定告贷合同，且由银行代办稳妥。处理产权典当挂号和公证；

　　4、最后剩余的便是银行发放告贷，假贷人每月还款和还清本息后的注销挂号。

告贷买房按揭是什么时分开端处理

　　二、买房按揭需求注意事项

　　1、请求告贷前不要动用公积金。如果告贷人在告贷前提取公积金贮存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的房地产其他项权利证明前往地产买卖中心吊销典当。

　　2、在告贷初一年内不要提早还款。依照公积金告贷的有关规定，部分提早还款应在还贷满一年后提出，而且您偿还的金额应超越6个月的还款额。

　　3、还贷有困难不要忘掉寻觅身边的银行。当您在告贷期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延伸告贷期限的请求，经银行查询属实，且未有拖欠应还告贷本金、利息，工行就会受理您的延伸告贷期限请求。

　　4、告贷后租借住房不要忘掉奉告义务。当您在告贷期间租借已经典当的房子，您必须将已典当的现实书面奉告承租人。

　　5、告贷还清后不要忘掉吊销典当。当您还清了全部告贷本金和利息后，可持银行的告贷结清证明和典当物的房产地点区、县的房<地产买卖中心吊销典当。

　　6、不要遗失告贷合同和欠据。请求房子按揭告贷，银行与您签定的告贷合同和欠据都是重要的法令文件。由于告贷期限*长可达30年，作为告贷人，您应当妥善保管您的合同和欠据。

　　三、银行告贷的相关规定

　　《商业银行法》

　　第三十六条

　　商业银行告贷，告贷人应当供给担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，典当物、质物的权属和价值以及实现典当权、质权的可行性进行严厉检查。经商业银行检查、评估，确认告贷人资信良好，确能偿还告贷的，可以不供给担保。

　　第三十七条

　　商业银行告贷，应当与告贷人订立书面合同。合同应当约好告贷种类、告贷用途、金额、利率、还款期限、还款方法、违约责任和双方认为需求约好的其他事项。