房屋过户流程是怎样的

一、房子过户流程是怎样的

　　1、生意两边树立信息沟通渠道，买方了解房子整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房子一切权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房生意的必经程序），生意两边签定房子生意合同（或称房子生意契约）。生意两边通过协商，对房子坐落位置、产权状况及成交价格、房子交给时间、房子交给、产权处理等达成一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。

　　3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出申请，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出申请手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对符合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况拒绝申请，制止上市生意。

　　4、立契。房地产生意管理部分根据生意房子的产权状况和购买目标，按生意部分事前设定的审批权限逐级申报审核同意后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。

　　7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审核买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完成产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银行将借款一次性发放。

　　8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同全部实行结束。

房子过户流程是怎样的

　　二、房产过户准备哪些资料

　　（1）房地产搬运挂号申请表；

　　（2）申请人身份证明；

　　卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻两边有一人无法参与的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需求去市民政局开单身证明。

　　（3）房地产权力证书；

　　（4）有关行政机关的行政决定书，房地产生意合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产生意合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交换协议书，或房地产切割协议书；

　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件；

　　（6）人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（7）非法人企业、安排的房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的同意文件；

　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部分的同意文件和付清地价款证明；

　　（9）以投标、拍卖、挂牌方式获得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

　　（10）归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复；

　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（12）房地产共有人赞同搬运的意见书；

　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部分的同意文件；

　　（14）国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的，应提交有关部分的同意文件；

　　（15）法令、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　三、处理房子过户需求留意什么

　　1、生意合同需共有人签字。买方确定卖方证件齐全之后，两边能够签定生意合同，但必须由产权证上一切共有人亲身签字才会收效，应避免代签或漏签。

　　2、清晰费用明细。整个生意过程中触及的各项费用并非一次性收取的，因而事前一定要尽量清晰一切明细费用，以避免半途添加各项杂费。

　　3、寻求专业人士帮助。挑选威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为生意两边的资金、房子交割的监管方，保证交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。