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房屋析产流程是怎样的

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  • 2021-02-24 17:21:26

房屋析产流程是怎样的



一、房子析产流程是怎样的

　　房子析产一般发生于离婚、分居、继承和共买房产等民事关系上。依据相关协议、法令准则和必定的标准，将共有房产这一产业切割，而分属各一切人一切的行为称为房子析产。


　　处理的大致流程如下：


　　１、到公证处处理析产公证。但假如在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房子归属的，可以不再处理析产公证；


　　２、处理抵押权银行规则的事项；


　　３、到房管局处理免征契税请求（大约10个工作日，各区略有不同）；


　　４、到房管局处理离婚析产挂号手续（各区时间不同），并缴交50元挂号费；


　　５、收取新房产证和他项权证。


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房子析产流程是怎样的


　　二、房子析产所需资料

　　１、《房子一切权挂号请求书》；


　　２、房子一切权证；


　　３、离婚判决书或离婚调停书。如两边未通过法院离婚，则2003年10月１日以后协议离婚的两边参与确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，两边不能同时参与处理的离婚协议书还需提交公证书；


　　４、自己身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供两边的身份证复印件（核对原件）；


　　５、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；


　　６、房子一切权证附图、挂号表复印件。假如证中没有图的可不提供，挂号表不复印原产权人姓名；


　　７、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在收取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房子一切权证上。


　　８、切割（析产）协议（原件，共有房子分为单独一切）；或者书面请求（原件，挂号为一处的房子分为二处以上）。


　　三、房子析产的准则

　　１、切割房子是最大限度的维护房子的整体性。


　　２、尽最大可能不危害房子现有的价值。


　　３、采纳一人独有，在给他人金钱或其他方法的补偿。


　　４、采纳大家共有的方法。


　　５、大家竞买的方法。


　　６、出卖该房，大家分的价款的方法。



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