2021买房子签合同的陷阱有哪些

2021买房子签合同的圈套有哪些

首先提醒您在决议交纳首付签订合同之前，要承认项目的证件完全，您能够在其销售部要求查看这些证件，只要证件完全才会削减购房危险，也能够办理按揭借款。签合同时，需求留意以下事项：

第一、必定要检查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二、必定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三、买房签合同留意事项留意合同条款中两边所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好乃至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约好的权利义务不平等的状况。一旦产生此种状况，买房人必定要提出自己的定见，决不能草率行事。

第四、面积承认及面积差异处理。假如挑选按套内建筑面积为依据进行面积承认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中清晰面积产生差错时的处理方式。

第五、必定要讲究房屋买卖的付款方式是否标准。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约好。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳必定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦产生纠纷往往构成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六、必定要认准交房日期是否承认。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气装置后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，必定要将交房日期理解无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。

第七、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你检查合同文本，以削减一些不必要的丢失。

第八、买房签合同留意，关于开发商提出的自己以为不合理的条款，需求提出自己的修正定见，进行洽谈，合同是当事人洽谈一致的产品，假如两边无法构成合意的话，合同就无法建立。而且就您关怀的问题，也要在合同中表现。在合意的过程傍边，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。假如您以为您的利益在合同傍边无法保障，而开发商又不赞同修正或补充的话，购房者有权重新挑选开发商及楼盘。

实践中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续出资建造或陷入债务纠纷，而停工时刻较长可能会构成烂尾楼，这关于购房者维护本身的利益非常晦气。

第九、购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票一般会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约好不是最终的实践面积，在实践建造过程中会有或多或少的差错，所以，只要等到实践丈量面积出来之后，该房屋的实践销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。

第十、买房签合同留意事项最终，还要约好配套设备，如个人的门\窗类型，是否一户一表等；共用的绿化、电梯等等。