根据规定未签订物业合同能否主张违约金

导读：在没有签定物业合同的情况下是不能建议违约金的，因为《中华人民共和国民法典》明确规则，物业服务合同是需要采用书面形式的，没有书面的物业服务合同，对物业服务公司是非常不利的，合同成立后，对方有违约行为的才干建议违约金。

一、根据规则未签定物业合同能否建议违约金?

未签定物业合同一般是不能建议违约金的，物业服务合同应当采用书面形式。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条 【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包含服务事项、服务质量、服务费用的规范和收取办法、修理资金的使用、服务用房的办理和使用、服务期限、服务交代等条款。

物业服务人揭露作出的有利于业主的服务许诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。法令相关法条释义

第九百三十九条 【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人缔结的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人缔结的物业服务合同，对业主具有法令约束力。法令相关法条释义

第九百四十条 【前期物业服务合同法定中止条件】建设单位依法与物业服务人缔结的前期物业服务合同约好的服务期限届满前，业主委员会或许业主与新物业服务人缔结的物业服务合同生效的，前期物业服务合同中止。法令相关法条释义

第九百四十一条 【物业服务转托付的条件和限制性条款】物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项托付给专业服务安排或许其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。

物业服务人不得将其应当供给的悉数物业服务转托付给第三人，或许将悉数物业服务支解后分别转托付给第三人。法令相关法条释义

二、关于物业服务胶葛的相关司法解说有哪些规则?

《最高人民法院关于审理物业服务胶葛案件具体应用法令若干问题的解说》

第一条 建设单位依法与物业服务企业签定的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签定的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支撑。

第二条 契合下列情形之一，业主委员会或许业主恳求确认合同或许合同相关条款无效的，人民法院应予支撑：

(一)物业服务企业将物业服务区域内的悉数物业服务业务同时托付别人而签定的托付合同;

(二)物业服务合同中革除物业服务企业职责、加重业主委员会或许业主职责、扫除业主委员会或许业主主要权力的条款。

前款所称物业服务合同包含前期物业服务合同。

第三条 物业服务企业不实行或许不完全实行物业服务合同约好的或许法令、法规规则以及相关职业规范确认的修理、养护、办理和维护责任，业主恳求物业服务企业承当继续实行、采取补救措施或许赔偿损失等违约职责的，人民法院应予支撑。

物业服务企业揭露作出的服务许诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

第四条 业主违背物业服务合同或许法令、法规、办理规约，实施妨害物业服务与办理的行为，物业服务企业恳求业主承当恢复原状、中止侵害、扫除妨害等相应民事职责的，人民法院应予支撑。

第五条 物业服务企业违背物业服务合同约好或许法令、法规、部门规章规则，擅自扩展收费规模、进步收费规范或许重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支撑。

业主恳求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支撑。

第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业恳求业主付出物业费的，人民法院应予支撑。物业服务企业现已按照合同约好以及相关规则供给服务，业主仅以未享受或许无需承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支撑。

第七条 业主与物业的承租人、借用人或许其他物业使用人约好由物业使用人交纳物业费，物业服务企业恳求业主承当连带职责的，人民法院应予支撑。

不签定书面的物业服务合同就供给相关的物业服务，一般情况下物业公司也不会这么做，如果是原来的物业服务合同到期，到期后没有续签合同但仍然供给相应的物业服务，业主违约的话，物业公司能建议违约金。